| 大武漢城市圈加速擴(kuò)張 城際置業(yè)成市場(chǎng)新標(biāo)向 |
| 楚天金報(bào) 2007-9-26 |
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今年上半年，深圳房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過(guò)一輪猛漲，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行成為無(wú)可爭(zhēng)辯的事實(shí)。隨著深圳一小時(shí)生活圈的發(fā)展，佛山、廣州、惠州、珠海、東莞等周邊城市成為深圳人買房的新選擇，城際置業(yè)開始興起。如今，在廣州的許多新盤，深圳客源已經(jīng)占到1/5左右，珠海達(dá)到30％以上，東莞更是高達(dá)40％，珠三角地區(qū)的樓市一體化也隨著這股樓市城際置業(yè)風(fēng)愈加融合。
如今，這股城際地產(chǎn)、城際置業(yè)風(fēng)刮到了武漢。今年上半年，武漢中心城區(qū)的樓市價(jià)格也隨著土地拍賣價(jià)格的逐步提高而水漲船高，開發(fā)成本的提高和土地的稀缺，使得眾多開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊近郊和周邊城市，一批堪與中心城區(qū)樓盤比品質(zhì)的樓盤也開始風(fēng)生水起，打造出許多投資居住兩相宜的區(qū)域，引領(lǐng)新的武漢樓市風(fēng)潮。
中心城區(qū)一房難求 價(jià)格優(yōu)勢(shì)拉動(dòng)城際置業(yè)
武漢樓市淡季不淡，8月份共成交商品房15907套，成交總面積為180.66萬(wàn)㎡，成交總金額達(dá)88.11億元，增幅分別達(dá)到21.2%、26.3%和22.2％，其中武昌區(qū)作為全市高端市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，成交均價(jià)最高達(dá)到6118元/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越漢口居于全市最高水平。
對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地價(jià)值意味著所在城市的發(fā)展未來(lái)。今年上半年，武漢中心城區(qū)成交土地22宗，成交總面積達(dá)2076畝，交易總金額為123億元，交易金額比去年多了3倍，而多家外來(lái)地產(chǎn)大鱷頻頻拿地，近期，漢口中心區(qū)域的一地塊更是以6800多元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)下新高。在高價(jià)地塊的背后，位于漢口融科天城均價(jià)達(dá)11000元/平方米，即將開盤的晉合世家的精裝大房均價(jià)也達(dá)13000元/平方米，而位于武昌的萬(wàn)科潤(rùn)園、東湖天下均價(jià)也都在萬(wàn)元之上，土地價(jià)格的高拍，促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。
反觀置業(yè)者，樓價(jià)的上升，中心城區(qū)樓盤一房難求，購(gòu)買成本也逐步加大，江夏、黃陂、陽(yáng)邏、蔡甸或者周邊二線城市就具備了極大的居住和投資潛力，不少投資者開始醞釀城際置業(yè)。
“8+1”城市圈大融合 交通助陣城際置業(yè)
交通是城市發(fā)展的助推器，更是樓市集聚人氣的一個(gè)重要因素。在武漢市的市政規(guī)劃版圖上，多條環(huán)線的貫通，特別是中環(huán)線的貫通，將盤龍城板塊、金銀湖板塊、沌口板塊、南湖板塊、光谷板塊、后湖板塊等串聯(lián)起來(lái)，拉近了與城市中心的距離，遠(yuǎn)郊變近鄰從概念上落到實(shí)際。
思路擴(kuò)展到環(huán)繞在武漢市的周邊城市，“8+1”城市圈大融合吸引房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)的目光。從湖北省整體的版圖范圍來(lái)比較，武漢周邊一些城市距離武漢的路程，甚至短于武漢市從東走到西的距離：武漢到黃石，駕車時(shí)間只有40分鐘；驅(qū)車沿武黃高速公路東行48公里，就到了鄂州；孝感距武漢市中心僅60公里左右，從孝感到武漢的天河機(jī)場(chǎng)不過(guò)32公里……“在武漢城市圈內(nèi)，7條快速出城通道打通后，到周邊8城市只需1小時(shí)�！蔽錆h市交委高速出口路辦公室主任葉長(zhǎng)勝曾預(yù)測(cè)，到2008年，7條高速出城公路全部竣工后，武漢到孝感、仙桃、鄂州、咸寧等周邊城市只需1小時(shí)。而城市圈外環(huán)高速公路將以武漢為樞紐、由環(huán)城市圈快速路和13條呈放射狀的高速、快速路構(gòu)成的公路骨架網(wǎng)建成，直接縮短了城際之間的距離。另外還將開行武漢至鄂州、黃石、仙桃等城際列車，將輕軌延伸至孝感，形成一條武漢城市圈準(zhǔn)高速外環(huán)，串起大悟、紅安、麻城、浠水、大冶、咸寧、赤壁、仙桃、天門、應(yīng)城、安陸等地。同時(shí)在通信領(lǐng)域更將實(shí)現(xiàn)“同網(wǎng)、同號(hào)（同一區(qū)號(hào)）、同費(fèi)”。對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，武漢周邊的某些城市將比武漢的郊區(qū)更像郊區(qū)。
當(dāng)武漢市民向二級(jí)城市購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商早已看到這個(gè)新的市場(chǎng)，聯(lián)合置業(yè)\(武漢\公司在黃石開發(fā)了麗島·半山華府；湖北人信房地產(chǎn)在黃石開發(fā)了人信·假日威尼斯；順馳置業(yè)在荊州開發(fā)了順馳太陽(yáng)城。武漢國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究中心主任王濤說(shuō)，“在大城市圈的拉動(dòng)下，其他8個(gè)城市將成為武漢的‘后花園’”。
武漢樓市蓄勢(shì)待破 周邊樓盤嚴(yán)陣以待
環(huán)境以及各種配套設(shè)施的齊全是衡量一個(gè)居住區(qū)域成熟與否的硬性標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)論是近郊還是二線城市都擁有各種不可復(fù)制的山水資源和文化底蘊(yùn)：盤龍城素有“九山十湖”之稱；湯遜湖則是光谷板塊的一個(gè)重要聚焦點(diǎn)；而在黃石，長(zhǎng)江繞城流過(guò)，處在市中心的磁湖、青山湖更為這個(gè)工業(yè)城市增添了一分秀美；赤壁古城更是以歷史的積淀而聞名……在都市生活中，這些都成為吸引居住的重要因素。隨著各種市政規(guī)劃的跟進(jìn)，包括大型商場(chǎng)、商業(yè)街、學(xué)校等綜合性配套的入駐，更為區(qū)域增加了誘惑的砝碼。
相對(duì)于這些硬性標(biāo)準(zhǔn)，自身產(chǎn)品則是成熟居住區(qū)的軟性考量，但即便是在遠(yuǎn)郊和二線城市，產(chǎn)品也毫不含糊。開發(fā)商從品質(zhì)入手，用中心城區(qū)的居住標(biāo)準(zhǔn)來(lái)運(yùn)營(yíng)建筑。無(wú)論是在房子的外立面，還是戶型設(shè)計(jì)、建筑的用材乃至社區(qū)的景觀規(guī)劃，都絲毫不遜色于中心城區(qū)的樓盤。產(chǎn)品如是，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中心城區(qū)的價(jià)格則更讓區(qū)域樓盤的性價(jià)比極大的提高。比如：佳海格林花園采用多項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)打造了盤龍城區(qū)唯一的一個(gè)高層品質(zhì)住宅，開盤價(jià)格卻僅為經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。在武漢中心城區(qū)普通住宅均價(jià)已近6000元/平方米的現(xiàn)實(shí)背景下，光谷片區(qū)的均價(jià)約為5000元/平方米、盤龍城片區(qū)則不到3000元/平方米，而各二線城市的均價(jià)也才1500多元/平方米到3000元/平方米左右，一個(gè)巨大的升值空間業(yè)已形成。
武漢樓市蓄勢(shì)待破，而周邊樓盤則多方準(zhǔn)備，將作為新的置業(yè)突破口迎接這場(chǎng)新的樓市變化。
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