| 景區(qū)開發(fā)動輒數(shù)億元 醉翁之意在地不在游？ |
| 孝感新聞網(wǎng) 2007-8-23 |
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溫泉背后有著巨大的商業(yè)地產(chǎn)價值�！∮浾哒菜伞z
漢網(wǎng)消息（記者廖文婷）18日，某港資企業(yè)在湖北京山“擲下”6億元，開發(fā)“京堰·亦池”溫泉度
假村。今年以來，省內(nèi)頻現(xiàn)投資數(shù)億元乃至十多億元的景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，而業(yè)內(nèi)分析，投資方們的“醉翁之意”大多是旅游地產(chǎn)。
去年，湖北省首次明確將“景區(qū)的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)可以分離”寫進(jìn)《旅游條例》，一時之間，溫泉度假村、生態(tài)度假區(qū)、滑雪場等成為投資熱點(diǎn)。據(jù)省旅游局統(tǒng)計，我省上半年敲定的旅游合同項(xiàng)目投資總額達(dá)83.3億元，其中億元以上項(xiàng)目有6個，如中旅集團(tuán)投資5億元開建赤壁龍佑溫泉二期，香港領(lǐng)創(chuàng)公司投資3億元在鄂州梁子湖建設(shè)高爾夫度假區(qū)，湖北萬豪和武漢遠(yuǎn)方公司投資8億元在咸寧打造溫泉谷，等等。
一擲數(shù)億元開發(fā)景區(qū)，僅僅是為了賣風(fēng)景嗎？“旅游地產(chǎn)可能才是資本獲利的最終指向”，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時表示。
2005年，武漢豐臺集團(tuán)投資1.7億元，在湖北應(yīng)城成功打造湯池溫泉，由此直接引發(fā)了省內(nèi)泡溫泉熱潮及溫泉投資熱。
而在游客蜂擁入池之時，豐太老板曹江城也欣喜地看到，其圍繞景區(qū)開發(fā)的湯池西街、東街等商業(yè)地產(chǎn)，開始進(jìn)入收獲期——西街近700間商鋪目前已售罄，東街也銷售火爆，購買者六成來自武漢。
“從一開始建景區(qū)，就已經(jīng)規(guī)劃好了，景區(qū)只是載體，地產(chǎn)才是最終指向，廣州、深圳都是這么做的，兩者是相互依托的關(guān)系，只有景區(qū)興旺，才能帶動房地產(chǎn)銷售”，曹江城說。
同樣，作為湖北首個港資背景的溫泉項(xiàng)目，“京堰·亦池”也修建了相當(dāng)數(shù)量的花園別府、溫泉公寓以及產(chǎn)權(quán)式溫泉度假酒店。投資方表示，旅游娛樂項(xiàng)目只是一部分，度假村的最終定位是旅游度假住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，未來將打造溫泉新城，集商業(yè)、旅游、居住等于一體。
放眼國內(nèi)，旅游地產(chǎn)的最大手筆出自深圳華僑城集團(tuán)，華僑城在世界之窗、歡樂谷等四大主題公園的周邊開發(fā)一系列房地產(chǎn)項(xiàng)目，獲得巨大成功。此后，珠海、三亞等地的產(chǎn)權(quán)式度假酒店等，也日益興盛。
上述業(yè)內(nèi)人士透露，景區(qū)投入相當(dāng)大，僅靠門票和住宿，回收成本的周期很長。相反，依托景區(qū)建成大型的商業(yè)區(qū)、居民區(qū)，一旦景區(qū)人氣起來了，將會給相關(guān)旅游地產(chǎn)帶來巨大盈利空間。
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