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| 樓主 smithcn 發(fā)表于 2018-07-12 17:02:14 |
| 【來(lái)源網(wǎng)絡(luò)】-內(nèi)部人士爆料大揭秘告訴你中國(guó)房地產(chǎn)的真相 |
| 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從來(lái)都是最養(yǎng)口水的地方，房奴、炒房客、政府官員、各路專家、及當(dāng)不起房奴的各色人群爭(zhēng)相傾口相吐，真真蔚為壯觀 也. 近來(lái)房地產(chǎn)應(yīng)是感冒了，但沒(méi)有體熱癥候，當(dāng)是病毒性的，很重很重，你看金九銀十本來(lái)該有點(diǎn)熱鬧的卻冷場(chǎng)，害得各色人群著急得要 命，各位看呀，有人大呼要放水急救樓市，有人說(shuō)樓市跌對(duì)誰(shuí)都不好，有人說(shuō)不久就有報(bào)復(fù)性上漲，有人說(shuō)樓市活該跌，還跌得太少，至 少要跌一半以上，最高甚至看到要跌70%才合理，呵呵比娛樂(lè)界還娛樂(lè)! 本人從事的正是制造房奴的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一行當(dāng)，業(yè)余游戲至經(jīng)濟(jì)這一領(lǐng)域（無(wú)它，只想充做聰明人，因?yàn)閾?jù)說(shuō)與經(jīng)濟(jì)這個(gè)學(xué)問(wèn)沾邊的人 都是人精得不得了的），所以本人看來(lái)是最有吐口權(quán)的，對(duì)房地產(chǎn)業(yè).哈哈，還是讓咱來(lái)一吐為快吧!咱是要吐得赤裸裸的，要吐出真理 吐出真相. 下面是咱擬好的標(biāo)題，讓咱試著慢慢來(lái)吐吧. 一、房子的總成本是多少，地產(chǎn)的利潤(rùn)有多高 房地產(chǎn)口水最多的地方是房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)在不斷的挑逗各色人群的神經(jīng).房?jī)r(jià)總是不斷往上飄，斷了線風(fēng)箏似的，房子不過(guò)水泥、鋼筋和磚塊 壘起的帳棚，結(jié)實(shí)一點(diǎn)而已，為什么就這么貴呢？它貴在哪呢？各位知道嗎？ 可以說(shuō)，普通大眾甚至各色專家們，是不清楚這個(gè)答案的.不是建筑這一行的不知道房?jī)r(jià)為什么這么高，建筑這一行的更糊糊，分明就是 幾根鋼筋加水泥塊再加幾塊磚，怎么就值得了那么多呢？ 房子建筑成本是多少？說(shuō)出來(lái)你也許要罵娘，但這絕對(duì)是真實(shí)的. 當(dāng)下中國(guó)大陸賣的房大多為毛坯房，毛坯房的建筑成本一般每平方米多少呢？據(jù)近一二年數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商包給建筑商的總包價(jià)在 1200~1800/平方米元不等，也就說(shuō)均價(jià)在1500/平方米左右，價(jià)格差距主要在樓盤檔次高低及不計(jì)容的面積多少，比如高檔樓盤，門窗、 外墻、暖通等材料會(huì)用得好點(diǎn)，電梯、配電箱及其它機(jī)電設(shè)備會(huì)用貴一點(diǎn)的，智能化等弱電方面花的錢會(huì)多一點(diǎn)，還有就是不計(jì)容積率的 贈(zèng)送面積等會(huì)多點(diǎn).但不管怎樣，毛坯房，再高檔，撐死不超過(guò)2000/平方米.是不是觸及你神經(jīng)了？ ...... 詳細(xì)見(jiàn)下鏈接 中國(guó)房地產(chǎn)的真相-原文 |