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| 樓主 黃杰 發(fā)表于 2007-12-27 16:14:05 |
| 08年房地產(chǎn)貸款將控制總量 貸款利 |
| 2008年對房地產(chǎn)市場的信貸調(diào)控不僅是總量控制，季度審核，更重要的是利率上浮 剛剛結(jié)束的第九屆中國住交會的論壇上，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就以“今年冬天比較冷”作為他的演講開場白。 不過房地產(chǎn)業(yè)的冬天或許只是剛剛開始，明年新的調(diào)控還將席卷而來。近日《財經(jīng)時報》就從相關(guān)部門獲悉，2008年銀行針對房地產(chǎn)貸款，不僅會從總體上收緊個人和開發(fā)商的貸款發(fā)放總量，更重要的調(diào)控措施在于，銀行將提高貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，上浮幅度大約在10%左右。 總量控制 今年3月，中國人民銀行研究局副局長張濤在公開場合指出，房地產(chǎn)企業(yè)50%以上的資金來源于銀行信貸。 出于對銀行貸款的高度依賴，房地產(chǎn)企業(yè)自然非常關(guān)心銀行在政策方面的各種變化。近日一位國有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人向《財經(jīng)時報》透露說，他們已經(jīng)了解到，明年銀行對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的貸款總額將縮減50%左右。 針對上述消息，記者試圖向“地產(chǎn)大佬”任志強(qiáng)進(jìn)行求證，他表示目前還沒有聽說這樣的說法，“但可以肯定的是，在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上確定從緊的貨幣政策以后，一定會出臺一系列類似的調(diào)控政策”。 記者致電房貸發(fā)放“大戶”中國建設(shè)銀行總行，一位內(nèi)部人士表示，在目前國家宏觀調(diào)控的形勢下，他對這個縮減比例一點都不覺得意外，“一般銀行加強(qiáng)控制首先都會從總量上進(jìn)行著手”。 而民生銀行深圳分行的一位負(fù)責(zé)人也表示，明年房貸整體的資金供給量下降已成為不爭的事實。 節(jié)奏放緩 在證實房地產(chǎn)企業(yè)貸款的供給量會被縮減的同時，《財經(jīng)時報》從中國建設(shè)銀行總行了解到，明年銀行除了會對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款在總量上加以控制外，還會嚴(yán)格地控制貸款的發(fā)放節(jié)奏。 根據(jù)今年各家銀行的中報顯示，多家銀行的存貸比都已逼近了監(jiān)管的上限，其中中信銀行人民幣存貸比為73.69%，民生銀行為72.2%，個別銀行的存貸比當(dāng)時甚至已經(jīng)超過了75%的監(jiān)管紅線。而從貸款總量來看，今年前8個月的新增貸款達(dá)到2.54萬億元，超過了中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(簡稱銀監(jiān)會)全年2.5萬億元的調(diào)控目標(biāo)。 年底之前，由于貸款額度已經(jīng)基本用完，大部分商業(yè)銀行貸款額度緊張、甚至無錢可貸的狀況也成了公開的秘密。民生銀行深圳分行信貸部張先生就表示，由于無錢可貸，目前他們幾乎停止了向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款。 而造成這種情況的主要原因就是今年商業(yè)銀行普遍貸款增長過快。在監(jiān)管部門嚴(yán)控年內(nèi)貸款增長超標(biāo)，以及采取連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等系列緊縮措施下，緊縮政策的累積效應(yīng)開始顯現(xiàn)。 針對這種情況，上述建設(shè)銀行人士明確表示，銀監(jiān)會對明年各地商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額度的控制不僅會更加嚴(yán)格，而且將由原來每年確定一次全年貸款的發(fā)放額，改為按季度來確定并發(fā)放房地產(chǎn)企業(yè)的貸款。 利率上浮不限10% 除此而外，《財經(jīng)時報》從中國農(nóng)業(yè)銀行天津分行信貸部了解到，針對銀監(jiān)會 |