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| 樓主 黃杰 發(fā)表于 2007-12-27 16:11:34 |
| 四種還款方式哪種省錢 |
| 四種還款方式哪種省錢 四種房貸還款方式，文字組合差不多，不了解的人一時(shí)難以分清其間差別優(yōu)劣，為此，建設(shè)銀行四川省分社有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者詳解了四者之間的區(qū)別： 等額遞增還款法，是指客戶每期歸還本息金額由小到大，適用于貸款前期還款能力較弱，預(yù)期收入呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的客戶；等額遞減還款法，是指客戶每期歸還本息金額由大到小，適用于貸款前期還款能力較強(qiáng)，預(yù)期收入不確定或家庭支出增加較大的客戶。 等額遞增、遞減還款方式的間隔期一般為3個(gè)月、6個(gè)月、9個(gè)月、1年。 而目前已有的兩種還款方式，其中等額本金還款法，是指客戶第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少；等額本息還款法，是指按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，客戶每個(gè)月還款額度相同。 據(jù)介紹，以一筆總額30萬元、期限20年的個(gè)人住房商業(yè)貸款為例，在現(xiàn)行利率水平下——執(zhí)行現(xiàn)行優(yōu)惠年利率5.508%(0.9倍基準(zhǔn)利率)為例進(jìn)行對(duì)比，客戶如果采用等額遞減還款方式，假設(shè)間隔期6個(gè)月，每月遞減額50元，第1個(gè)月還款本息2860元，全部貸款本息合計(jì)452529元；如果采用等額本金還款方式，全部貸款本息合計(jì)465928元；如果采用等額本息還款方式，全部貸款本息合計(jì)495604元；如果采用等額遞增還款方式，假設(shè)間隔期為6個(gè)月，每月遞增25元，第1個(gè)月還款本息合計(jì)1667元，全部貸款本息合計(jì)517142元。相比之下，等額遞減法比等額本息法少負(fù)擔(dān)43075元，比等額本金法少負(fù)擔(dān)13399元。 銀行部門提醒說，客戶不應(yīng)簡(jiǎn)單根據(jù)四種還款方式支付利息的多少來判斷每種還款方式的優(yōu)劣，因?yàn)槊總€(gè)還款期客戶對(duì)本金的占用不同，所負(fù)擔(dān)的利息也不同，所以貸款戶首先應(yīng)分析自己的還款能力、本金的歸還速度，然后選擇適合自己的還款方式。 貸款預(yù)約申請(qǐng)： |