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| 樓主 黃杰 發(fā)表于 2007-12-27 16:06:03 |
| 提前還貸賬該怎么算 |
| 提前還貸賬該怎么算 住房貸款政策調(diào)整讓市民還貸的壓力又重了一些，不少市民都打算提前還貸。銀行人士指出，提前還貸并非適合所有市民，市民提前還貸也要量力而行。 采訪中，記者發(fā)現(xiàn)市民想要提前還貸的最主要理由就是能節(jié)省一筆利息，也有市民表示，投資產(chǎn)品利率下降，多留閑錢沒用，而如果現(xiàn)在不還，以后再還時(shí)銀行還可能要加收違約金。 據(jù)估算，如果市民辦理一筆20年20萬元的按揭住房貸款，以前貸款利率為5.31%，政策調(diào)整后為6.12%，這樣調(diào)整后每月要多支付利息90多元，總共多付利息22000多元。即使銀行將貸款利率下浮10%，調(diào)整后每月還是要多交利息20多元，總共多付利息5300多元。這樣算來，市民提前還貸肯定能少付一些利息。 此外，近來股市行情低迷，人民幣理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期收益率也有所下降。銀行向提前還貸的市民收取違約金的想法雖然現(xiàn)在還沒有付諸實(shí)施，但并不排除以后實(shí)施的可能。由此看來，市民提前還貸的幾個(gè)理由都是站得住腳的。 以住房公積金貸款的購房者，在經(jīng)濟(jì)能力允許的條件下，選擇提前還貸還是比較劃算的。本市住房公積金管理中心貸款管理處處長田浩表示，目前本市個(gè)人公積金貸款的提前還款不收取違約金和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，購房者只需結(jié)清相關(guān)利息即可。公積金提前還款如果在當(dāng)月還款日之前辦理則不需任何費(fèi)用，否則購房者需要按日利率結(jié)算利息，即提前還款結(jié)算日到上一個(gè)還款日之間的天數(shù)乘以日利率。 但銀行人士指出，提前還貸并不適合每個(gè)市民。因?yàn)榭紤]物價(jià)上漲因素，從長期來看，現(xiàn)在購買大宗耐用商品可能比提前還貸更合適。 如果市民現(xiàn)在用多年的積蓄提前償還了住房貸款，不久后卻又想購買汽車，就可能還要再向銀行申請(qǐng)貸款，那樣就不合適了。因?yàn)楝F(xiàn)在很多銀行都對(duì)住房貸款實(shí)行了下浮利率，對(duì)汽車貸款卻執(zhí)行了基準(zhǔn)利率，甚至執(zhí)行了上浮利率，市民辦理相同金額的貸款，貸款買車比貸款買房要支付更多的利息。另外，如果市民在提前還貸后遇到突發(fā)事件急需用錢，還可能使生活陷入困境。 銀行人士提醒市民，如果要提前還貸，一定要留夠應(yīng)急用的錢，還款要量力而行，不要借錢還貸。另外，年輕的市民今后收入上漲的可能性比較大，按期還貸更合適，因?yàn)楫吘拐哒{(diào)整后要多還的利息也不是太多。 |